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“金九”失约,13城二手房成交量下降7.3%

2019-11-18

      9月,易居研究院监测的13个城市二手房成交量为6.7万套,环比下降7.3%,同比增长6.6%。9月13城二手房市场进一步降温,成交量仍处于2019年5月以来的下行通道。但从年初累计成交套数同比增速来看,2019年1-9月,13城二手房市场仍好于去年同期。
     “金九”失约,主要是受730政治局会议和信贷政策影响,购房者入市的积极性减弱。同时,部分城市新房供应有所增加,在限价下,部分城市新房二手房价格仍倒挂,从而二手房市场遭新房市场分流。预计2019年调控政策不大可能有所放松,四季度二手房市场仍存在降温压力,成交量大概率继续下降。
从具体城市来看,在监测的13城中,9月除佛山和扬州外,其他城市二手房成交量均出现了不同程度地环比下降,其中,苏州下降最快,深圳下降最慢。
  9月苏州二手房成交量为6600套左右,环比下降20.7%,同比下降18.4%。2019年上半年,苏州二手房成交量一直处于历史高位,5月二手房成交量更是创下近三年以来的新高。5月11日,苏州出台工业园区、高新区重点区域限售政策,二手房市场降温并不明显。随后7月24日,苏州市政府升级了限购门槛且扩大了限售范围。在接连两次调控后,8 月及9月苏州二手房成交量明显萎缩,不仅投资性购房被严厉打击,限售使得部分置换需求也有所抑制。调控成效初现,预计10月二手房成交量仍将下降。
  9月岳阳二手房成交量为670套左右,环比下降7.1%,同比下降5.2%。2017年11月,岳阳出台了限售政策,二手房成交量随即步入了下行通道。作为中部三线城市的代表,在2019年“小阳春”中,岳阳二手房成交量并未出现反弹,目前成交量仍处于缓慢下行阶段。随着楼市的全面降温,预计10月岳阳二手房成交量仍将下降。
 
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